Ahhoz, hogy személyre szabott ajánlatot tudjak neked adni, részletes információkra van szükségem a lakásodról, a céljaidról és lehetőségeidről. Ezért első lépésként kérlek töltsd ki ezt a kérdőívet.

Az elküldött információk alapján már nagyjából képben leszek a lakásoddal és a helyzeteddel. Így már a személyes találkozón célzottabban tudunk beszélgetni arról, hogy mit várhatsz el a home stagingtől, illetve miben tudok neked én segíteni. A konzultáció alkalmával megismerem a lehetőségeidet és a céljaidat. A konzultáció lehet akár telefonon is vagy online.

Ennek az első személyes konzultációnak az alkalmával mérem fel a lakásod előnyeit és hátrányait is.

Többek között ezek – a lehetőségeid, céljaid és az ingatlanod adottságai – fogják meghatározni a majd a felkészítés mikéntjét és mértékét.

A személyes konzultáción kapott információkkal már meg fogom tudni állapítani, hogy ki lesz a Te lakásod, házad ideális vevője, lakója. Őt fogjuk szem előtt tartani, neki készítjük fel a lakást.

Nem megspórolható!

A piacelemzés a home staging legfontosabb része, itt dől el a matek. Felmérem, hogy hol áll most a lakásod és hogy a felkészítés különböző szintjeivel hova lehetne eljutni vele. Ez egy nagy munka, melynek a végén lesz egy képem arról, hogy hogyan kell felkészíteni a lakást ahhoz, hogy kitűnjön a piacról.

A végső cél pedig az, hogy a felkészítés a vevődnek valódi értéket képviseljen, neked pedig a lehetőségeidhez képest a legnagyobb hasznot hozza.

A piacelemzés, a lakás adottságai és célcsoportja, valamint a céljaid, lehetőségeid alapján kirajzolódik, hogy mik a teendők és mi lesz az ideális berendezés. Ezzel a tudással jövök el újra hozzád és átbeszéljük pontról pontra, hogy mit kell tegyél ahhoz, hogy ha szeretnéd akár magad teremtsd meg a vevőd álmai otthonát.

Igény szerint hangulat, szín- vagy bútor montázsokat készítek neked, hogy támpontot adjak a berendezéshez, dekoráláshoz. Amennyiben én készítem fel a lakást, akkor magamnak mindenképp készítek montázsokat, mert sokkal jobban látom magam előtt az enteriőrt, ha már előre összepróbálom a bútorokat, színeket.

A felkészítés első lépése a javítások elvégzése. Mindennek működnie kell. Nem csöpöghet a csap, nem lötyöghet a kilincs. A vevőd nem problémákat akar vásárolni, hanem egy kész, működő, azonnal költözhető lakást. Sokszor szükség van kisebb esztétikai felújításokra is, pl festésre vagy konyhabútor frontjainak cseréjére.

Az átbeszélt lehetőségekhez mérten bebútorozom a lakást ha üres, vagy átrendezem, ha az eladó bútorai maradnak a lakásban. Minden lakásnak van egy ideális elrendezése, amit az ergonómiai, lakberendezői irányelvek és a célcsoport igényei határoznak meg. Ez az elrendezés sokszor nem egyezik azzal, ahogy Te most használod a lakást.

Kialakítom a berendezést úgy, hogy az kiemelje a lakás előnyeit és így a lakás a lehető legjobb arcát mutassa.

Az eladó sorban lévő lakást, házat olyan patikára kell takarítani, amilyenre igazából sosem szoktuk. Legyen az az érzése az ide belépőnek, hogy a lakás annyira tiszta, hogy azonnal birtokba veheti, anélkül, hogy akár a fürdőszobát ki kéne takarítsa.

Ennek a tisztaságnak nagyobb hatása van, mint gondolnánk. És még akkor is működik, ha nem egy tökéletesen felújított lakást árulunk.

A cél: Szerelem első látásra!

Ez a csillámpor. A dekorálástól kel életre a lakás. Itt kapja meg azt a hangulatot, amitől otthonos, meleg, puha és hívogató lesz. Ez adja hozzá a lakáshoz a „beleszeretés” faktort. Ez az a megfoghatatlan plusz, amitől a vevőd végül nem akar távozni.

A felkészítés egész eddigi pillanatáig a vevő racionális szempontjait próbáltuk kielégíteni, illetve azt a vevőt kerestük, akinek az adott lakás a legmegfelelőbb választás lesz. Legyenek számára megfelelőek az ingatlan adottságai, legyenek jók a funkciók, a térkialakítás, legyen minden hibátlan, működő és jó állapotú. Ezt fogja megfizetni a gondosan megállapított árban.

A dekorálásnál már csak az érzékekre hatunk. Legyen a Te vevődnek ez a lakás „Szerelem első látásra”!

Első lépésként megrajzolom a lakás kétfajta alaprajzát: egy méretezett műszakit és egy bútorozott színeset. Ezeken minden fontos információ rajta lesz a lakás tájolásától a belső méretein át a belmagasságig.

Profi fotók nélkül el se kezdj ingatlant árulni! A fotókon látszódnia kell a valós méreteknek, a térkapcsolatoknak, a fényviszonyoknak. Sajnos ezeket profi felszerelés és szaktudás nélkül nem lehet megcsinálni.

Ha azt kérdeznék tőlem, hogy mi lenne az az egy legfontosabb tanács, amit ingatlan értékesítés előtt álló embernek adnék, akkor ez lenne az:  „Tegyél rendet, takaríts ki és hívj egy profi ingatlanfotóst!” A fotók a lakásod, házad elsődleges reklám eszközei. Elsősorban ez fogja odavonzani a tekinteteket és így az érdeklődőket. Befotóztatom tehát a lakást profi ingatlanfotóssal, hogy ne csak a lakásod, de a hirdetésed is jó minőségű legyen.

Nézd meg egy munkámon, hogy mennyit számítanak a profi fotók!

Megírom az ingatlan hirdetésének a szövegét és egy 1 oldalas emlékeztetőt. A hirdetés szöveg arra szolgál, hogy a potenciális vevőid, akiknek felkeltetted az érdeklődését a gyönyörű fotóiddal, mindent megtudhassanak a lakásról. A hirdetésből minden derüljön ki annak adottságairól, állapotáról, a házról, amelyben található és a környékről is.

Csak az jöjjön, akinek tényleg megfelel!

Itt az a cél, hogy hozzád a lakásba már tényleg csak azok az emberek jöjjenek el, akiknek a részletes leírás alapján megfelelőnek tűnik a lakás.

Az emlékeztető pedig egy olyan egy oldalas színes kis anyag, ami a lakás fő paramétereit foglalja össze egy fotóval és egy alaprajzzal és elérhetőséggel. Ezt mutatás után adjuk oda a látogatóknak, hogy minden lényeges információ a kezükben legyen. Ezen felül tanácsokkal látlak el a mutatáshoz és az ingatlan közvetítőkkel való együttműködéshez.

Ha szükséges, készítek egy weboldalt is a lakásnak, ahol a fotókat nagy méretben is fel lehet tölteni és aminek a linkjét szabadon lehet küldözgetni az érdeklődőknek. Az online hirdetési felületek tömörítik a képeket, így azok nem lesznek olyan jó felbontásúak, mint ami a weboldalra kerül.

Karakterkorlát nélkül

A weboldalon ráadásul karakterkorlát nélkül lehet írni nem csak az ingatlanról, de a környékről is, szabadon bővítgetve, ha valakiben van ilyen ambíció.

Ugyan a felkészítés előkészületekor már meghatároztuk a lakás hozzávetőleges értékét, a felkészítés után újra árazzuk, most már egészen pontosan pozícionálva az aktuális piaci kínálat alapján. Megnézzük nem csak a környék hasonló állapotú lakásait, de a versenytárs kerületek hasonló kínálatát is.

Befejeződött a felkészítés

Így megvan az ár, kész az összes marketing anyag, megkezdődhet az értékesítés.