Egy igazi Sztálin-barokk – 1 hét alatt eladva
Óhegy szélén a Kőrösi Csoma Sándor úton áll ez az izgalmas lakóház, ami Baross Zoltán tervei alapján épült az 50-es évek közepén szocialista realista stílusban. A fővárosi védelem alatt álló épület főút felőli homlokzatát négy dombormű díszíti. A domborműveken madarakat, halakat és őzeket látunk. A házat két szélén vastag oszlopos átjáró tagolja, a falakat pedig kékeszöld csempe borítja.
A bérház eredetileg belügyi dolgozóknak, katonatiszteknek, bíróknak adott otthont.
Felkészítés stílusa a ház hangulatához igazítva
Az igazi Sztálin-barokk stílusú lakótömb belül is tartogat különleges részleteket. A bejáratban egy madarat mintázó kék-sárga mozaik padló fogadja az ide érkezőket. De a lakáson belül is találunk imádnivaló motívumokat, mint a bejárati ajtó és a vizes helyiségek ajtaján található kerek ablakok vagy az erkély díszes korlátja.
A tulajdonos a lakás teljes felújításával és értékesítésre való felkészítésével bízott meg minket. Az előző kőbányai felkészítésem is rekord gyors értékesítést eredményezett, így örömmel vállaltam a megbízást. A felújítást, dekorálást próbáltam az épület és a lakás hangulatához illeszteni kicsit retróbb anyagok, minták, lámpák választásával.
Több helyen visszahoztam a kör motívumot, a használt tükrökben, lámpákban, dekorációs tárgyakban. A fő háló tapétájának szintén íves, retró mintát választottam. Ez a minta visszaköszön a nappali szőnyegén és a gardrób előtti puffon is. A konyha rusztikus csempéje emlékeztet az épület oldalán lévő kékes zöld burkolatra.
Kiváló adottságok mellé további funkció bővítés
A lakás adottságai kiválóak. Egy 57 nm-es, nem panel, magas emeleti, liftes, zöldre néző, erkélyes, dél-keleti tájolású, kamrával, külön wc-vel, gardrób helyiséggel rendelkező kétszobás lakásról van szó. A helyiségek pont ideális méretűek voltak ahhoz, hogy a konyhát a nappaliba áthelyezve kialakítsunk egy harmadik szobát. Ezzel jelentősen növeltük a potenciális vevők körét és egyben a lakás értékét is.
A lakáshoz nem volt tároló a pincében, mert a tulajdonos odaadta réges-régen egy másik szomszédnak. De számos tároló állt kihasználatlanul, gazdátlanul a pincében. Így egyet kilomtalanítottam és magunkévá tettem. Rákerült egy lakat és a tulajdonos neve, a lakás számmal. Ezzel is adva egy nagy pluszt a lakáshoz.
Figyelemfelkeltő, fiatalos dekoráció
Érzéseim szerint a lakás iránt elsősorban fiatal párok fognak érdeklődni, akik gyerekvállalás előtt állnak. Rájuk gondolva vállaltam be a tőlem kicsit távolálló, de igen figyelemfelkeltő kék-türkiz-pink designt. Azért nem vittem túlzásba. Az uralkodó szín, most is a semleges bézs és fehér.
Árazás
A lakás újszerűre lett újítva, ezzel együtt az árának a tetejét a kerület új építésű lakásai fogják behúzni. Ezeket bőven 50 vagy akár 60 millió forint felett találunk meg ebben a méretben. A három szoba lesz a húzó adottsága ennek a lakásnak. Ebben a méretben és árban kifejezetten kevés a háromszobás lakás. Home staging-gel felkészített lakás pedig egyáltalán nincs a kerületben.
Kiváló adottságú lakás, 50 millió alatt. A CSOK 2024-es kivezetése is lendületet adhat az 2023-as őszi eladásoknak. Gyors értékesítésre számítok.
Fotók: Erdőháti Áron
