Ráckeve – Művészi házfelkészítés
Nagyon izgalmas projekt talált meg 2024-én tavaszán. Egy festőművész bízott meg egy ráckevei családi ház felkészítésével, melyet anno befektetési céllal vásárolt. A házat korábban bérlők lakták. Érkezésemkor már vagy fél éve árulta a házat kizárólagos megbízással az egyik legnagyobb ingatlan közvetítő hálózat, teljesen eredménytelenül. A megbízást most is piacelemzéssel kellett kezdeni.
Minden megbízás legkényesebb pontja: Szembesíteni az ügyfelet a piaccal
Gyanítottam, hogy a ház ára egyáltalán nem reális, hiszen fél év alatt szinte egyetlen megtekintése sem volt. Meg kellett nézni, hogy mi a reális értéke a háznak és hogy egy felkészítéssel hova lehet eljutni vele. Illetve, hogy ez milyen költséggel jár.
Nagyon nagy kihívásokat rejtett a piacelemzés, mert a kínálat tele volt túlárazott ezer éve piacon lévő házakkal és hasonló áron lévő újépítésű ingatlanokkal. De megszülettek a sarokszámok, amiket Györgyi Erdős, a Dél Pesti agglomerációban dolgozó kedvenc ingatlanközvetítőm is visszaigazolt. Elhatároztam, hogy az értékesítést Györgyire, a Megbízható Ingatlanosra bízom.
Nonkomformista megközelítés. Mint mindig.
Indulhat a felkészítés megtervezése! Tőlem már megszokható módon, most sem követjük szigorúan a sémákat. A házat Péter, a tulajdonos izgalmas, színes festményeivel fogjuk dekorálni. A tematika természetesen “vizes” lesz, hiszen a ház pár lépésre található a Kis-Duna partjától. Véletlen egybeesés, hogy Péter kedvenc színe a türkiz és mint tudjuk, türkizzel mindent el lehet adni.
Szuper lelkes voltam, hogy megint csinálhattam valami formabontó, izgalmas dolgot egy inspiráló ügyfél jóvoltából. Ráadásul Péter álom ügyfél volt. Művész ember. Így nem kellett vele az esztétikáról vitatkozni. Emellett – mivel eredeti szakmája építész – kiderült, hogy felkészült ezermester is, szerszámokkal, gyakorlattal. Nagyon sok mindent maga csinált meg a felkészítés során.
Felújítás lépései
A ház bérbe volt adva hosszú évekig. Ezalatt önálló életre kelt. A bérlők kreatívan toldozták foldozták a villanyhálózatot. Fura színekre festették a falakat, itt ott érdekes mintázattal. A villanyhálózatot rendbe tettük, a házat kifestettük.
A konyhabútor teljesen lelakott volt. Ennek a cseréjét volt a legnehezebb áttolni a megrendelőn. Akkor engedett csak, amikor látta, hogy a ház hogyan újul meg és hogy valóban szégyenfoltja maradt volna a konyha. Illetve segített az is a döntésben, hogy talált Marketplacen egy újszerű konyhát kb harmadáron.
Felújítottuk a ház külső fa elemeit is. Felcsiszoltattuk és újra lazúroztattuk az erkély korlátokat és a tető fa elemeit.
A nappaliban lévő gyönyörű hajópadló is felújításra szorult. Ezt a profi parkettásomra bíztuk, ahogy az emeleti kopott padlószőnyeg és a régi laminálttal burkolt szoba újraburkolását is.
Bútorozás, dekorálás
A bútorokat részben béreltük a Home for Profit-tól, részben megvásároltuk. A dekoráció élénk, könnyed és színes lett, illeszkedve a tulajdonos élettel teli festményeihez. A vízpart és a nyár hangulatát idéző sárga és türkiz színeket használtuk elsősorban.
Györgyi mellett még további segítőim voltak a bútorozásban dekorálásban:
Primusz Viktória
Kovács Erika
Pető Éva
Topa Szabina
Szabóné Herczeg Zsuzsa
Kondorossy Zsófia
Zinhóber Tímea
Márton Piri
Berke Márta
Nagyon köszönöm nekik a sok segítséget!
Kihívásokkal teli értékesítés
Az értékesítést Györgyi Erdős, A Megbízható Ingatlanos vezette. Nem volt könnyű dolga, mert a Covidban agglomerációba áramlott lakosság mostanra rájött, hogy házban lakni sokszor költséges és a bejárás Budapestre is drága és időigényes.
A benzinárak és a gáz drágulása csak tetézték a problémát. Elindult egy visszaáramlás. Megtorpant a kereslet az agglomeráció iránt. Sok ingatlan áll a piacon és azt az árat, amit kérnek, illetve amit egykor megadtak a házakért, ma már nem akarja megadni az a kevés kereső, aki vásárolni szeretne.
Ilyen esetben a felkészítés szinte ahhoz kell, hogy egyáltalán értékesíteni lehessen az ingatlant. Árazni is óvatosan kell, illetve figyelni kell a piac reakcióját és ha nincs kereslet az adott áron, akkor érdemes azonnal reagálni. Végül a ház cirka 3 hónap alatt talált gazdára pontosan azon az áron, amit az áprilisi piacelemzésemben megjelöltem maximumnak. Az értékesítés sikere pedig egyértelműen Györgyinek köszönhető.
Ha neked is van egy beragadt ingatlanod, nézd meg a szolgáltatási csomagjaimat és keress bizalommal!
A profi képeket Csondor Ágnes készítette.
