Óhegyi jutalomprojekt: Amikor a gyors eladás garantált

2024 februárjában még csak álmodozás kedvéért néztem meg ezt a lakást. A negyvenes évekbeli lakóház hangulata, a francia erkély, a magas tölgyfa bejárati ajtó, a príma lokáció nagyon vonzott. Ekkor azonban még javában benne álltam az előző befektetésemben, nem voltam vételi pozícióban. De nem is volt baj, mert a lakás állapotához képest nagyon drága volt még.

A lakás tulajdonosa „leánykorában” vásárolta ezt a lakást. Akkor felújította, majd férjhez ment és kiadta. Egymást követték a bérlők, majd az utolsó iszonyatosan lelakta a kérót. Tapétázást gyakorolgatott benne a kedves lakó. Sok rétegben egymás után. Több helyen. Átfestette a falakat sötét barnára. Nagytestű kutyákat tartott az ingatanban a tulajdonos engedélye nélkül. A padló és a konyha is katasztrofális állapotban volt.

Szegény tulaj fejében az ingatlan felújított volt, hiszen ő anno felújította. Amikor szembesült a bérlő kiköltözése után az állapotokkal teljesen maga alatt volt. Nehezen engedte el az irreális árat. Így fordulhatott elő az, hogy ez a csodálatos adottságú lakás megvárt engem, mert ilyen állapotban a meghirdetett áron senkinek sem kellett.

Így áprilisban, miután eladtam az előző óhegyi kis lakásomat, azonnal hívtam az értékesítőt. Nagy nehezen megalkudtam az eladóval, de nem ez volt az évszázad vétele. Tudtam, hogy nem lesz túl nagy haszon a lakáson, de az annál biztosabb lesz a kiváló adottságai miatt.

Széles célcsoport – tuti siker

A kis 42 nm-es, másfél szobás, kádas lakás az értéke miatt kiváló lehet kisbefektetőknek kiadásra. Könnyedén lehet életkezdő lakás egy kis szülői vagy banki segítséggel. Fiatalnak és még akár idősebbnek is passzolhat, hiszen csak az első emeletig kell felmászni.

Minél szélesebb a célcsoport, annál biztosabbak lehetünk a gyors eladásban.

Teljes esztétikai felújítás és műszaki felülvizsgálat is kellett

Sajnos a lakás jó pár millió forintra volt a valóban felújított állapottól, így minden váratlanul felmerült plusz költség nagyon fájt. Idővel kiderült, hogy bőven van mit javítani műszakilag is a lakáson. Új kapcsoló táblára volt szükség, új kazán füst csőre, új sarokszelepekre az összes vizes csatlakozásnál.

A falak tapéta mentesítése és felújítása is heteket vett igénybe. Az ablakokat is kicseréltettük. Végül egy korábbi kőbányai lakás bútorját, dekoráját tettem be újra, mert azon már nem akartam gondolkodni.

Amikor érdemes a készpénzes vevőre várni

Annak ellenére, hogy a fürdőt és a WC-t csak csempe festéssel, tapétázással és a csaptelepek, mosdószekrény cseréjével dobtuk fel ez a lakás ment át eddig a leglátványosabb transzformáción.

Miután piacra került, olyan sokan nézték meg, hogy gyakorlatilag hetente egyszer eladhattuk volna. Mi azonban tudtuk, hogy erre a lakásra hamar érkezik készpénzes vevő is. Meg is jött négy hét után a készpénzes teliáras vevő, a kisbefektető, aki tokkal-vonóval, utolsó gumicukorral együtt kérte a lakást. Ahogy azt elképzeltem.

Projektben társam volt: Primusz Viktória
Fotók: Csondor Ágnes