Balatonföldvár – panorámás apartman – KIADÓ
A panel pimpelős ügyfeleim, egy nagyon kedves fiatal pár, újra megkeresett, hogy ezúttal egy balatonföldvári szuper panorámás kis mini apartmant készítsünk fel rövidtávú kiadásra.
Nagyon örültem neki, mert bár náluk mindig szűkös a keret, cserébe nagyon-nagyon szorgalmasak és mindent lelkesen végrehajtanak, amit javasolok nekik. Elképesztő elszántsággal dolgoznak meg maguk is a sikerért. És a jutalom nem marad el! Az általuk felkészített panel lakás szinte azonnal szuper bérlőre talált, akivel azóta is nagyon elégedettek.
Rövid távú kiadás a cél? Mire figyeljünk?
Míg a panel lakásnál a cél a minőségi, hosszú távú bérlő bevonzása volt, ezúttal a kis apartmant rövid távú kiadásra kellett felkészíteni, úgy hogy a lehető legjobb áron lehessen kiadni. A büdzsé szűk volt, mindössze kb 300.000 Ft, amit sajnos már az elején jeleztem, hogy nem lesz tartható. Egy rövidtávú kiadásnál nem csak maga az enteriőr vonzó kialakításával kell számolni a költségvetésben, hanem az üzemeltetéshez szükséges minden felszereléssel számolni kell. Ráadásul 2022 től egy minősítési rendszernek is meg kell felelni, ahol már a minimum követelmények teljesítése is jelentős anyagi vonzattal jár. Érdemes ezeknek utána járni mielőtt rövidtávú kiadásban gondolkodunk. Sokan nem számolnak az alapfelszerelés költségeivel, amik komoly összeget tehetnek ki a teljes felkészítésből a rövidtávú kiadás esetén: ágynemű, több váltás huzat, több váltás törölköző különböző méretben, a konyha megfelelő felszerelése, stb…
Kicsi a büdzsé – mire költsük?
A csöpp apartmanban alapvetően minden megvolt, ami a kiadáshoz szükséges. Kompakt kis konyha, viszonylag jó állapotú fürdő, nagy gardrób, szuper panoráma. Egyedül a szoba volt nagyon zsúfolt a francia ággyal a plusz kanapéval és az old school székekkel. A régimódi kinyitható kanapénak mennie kellett. Helyére betettünk egy modern IKEA-s kis fotel ágyat és egy kis asztalkát. Lecseréltük a függönyt egy még áttetszőbbre, hogy jól lássuk ágyból fekve is a Balatont. A teraszon lecseréltük a kopott műanyag bútort.
A padlószőnyeg sem maradhatott. Helyére egy szép világos – a gardrób szerkény színéhez passzoló – lamináltat tettünk. Mindenhol kifestettünk és újraszilóztuk a fürdőt, mint mindig.
A konyha szekrényt nyitottra alakítottuk, hogy helyet kaphasson benne a mikro és legyen hely a pulton egy főzőlapnak is.
Színek megválasztása
A színek megválasztásánál a meglévő nagyon jó minőségű narancssárga sötétítő függönyt vettük alapul, amit nem akartunk lecserélni. Ehhez kellett egy jó kiegészítő színt tenni. Adta magát az élénk kék, ami jól passzol a vízparti hangulathoz. Pár párna, pár polc, pár kis zöld növény és máris életre kel a szoba.
Kicsik a terek. Hogyan fotózzuk?
Ezúttal testvérem, Erdőháti Áron fotózott. Áron fő profilja a gasztro és a portré fotózás. Kivételes szeme van a hangulat fotókra, a fényekre, színekre, árnyékokra. Amikor nincsenek nagy terek, hanem inkább a hangulatát kell visszaadni egy helynek, akkor őt hívom.
Nagyon bosszantó, hogy szinte az összes fotózásomon borús idő van. Ez sajnos velem jár. Itt sem volt másképp, csak most még jobban fájt, mint egyébként. Nem láthattuk a szép türkiz Balatont és a szobába benyúló napsugarakat. Reméljük, hogy a tulajdonosok fognak tudni napsütéses fotókat készíteni utólag. A pár fiú tagja maga is szárnyát próbálgató kezdő fotós. Legalább lesz min gyakorolni.
Gyors megtérülés
Ha valaki jól időzít egy ilyen balatoni apartman felkészítést, akkor igazán gyors megtérülésre számíthat. Itt azért az alap is nagyon jó volt, nem kellett szétbombázni a lakást, csak egy kicsit igazítani rajta. Ráadásul az adottságai eleve nagyon jók, mert közvetlen vízparti, szuper panorámás apiról van szó. Kívánom, hogy a befektetett munka és pénz hetek alatt megtérüljön! Minden adott hozzá! Jó szezont kívánok!
Fotók: Erdőháti Áron
