Álomfelkészítés eladásra Wekerlén
Wekerletelep 47 nm kertkapcsolattal – 1 hét alatt eladva
Ennek a kivételes adottságú wekerletelepi kis lakásnak a tulajdonosa azzal keresett meg tavaly októberben, hogy szeretné eladni egykori leánylakását. A munka egész december közepéig nem kezdődött el, mert a tulajdonos abban az idő és energia hiányban szenvedett, amiben oly sokan, akik végül megbíznak minket az ingatlanok felkészítésével. Nem könnyű helyzet ez, mert ha egy tulajdonosnak semmi ideje és energiája nincs belefolyni egy felújításba/felkészítésbe, akkor 100% ig meg kell bízzon bennem, hogy amit csinálok az biztos jó lesz. Nagy felelősség ez és nagy felkészültséget igényel az ilyen típusú munka, ezért ilyenkor a piacelemzést még komolyabban veszem, mint általában. Mit kell megcsinálni, mi az amit felesleges? Mi fogja egész biztosan növelni az ingatlan értékét, mi az ami már nem? Mivel lehet kitűnni a piacról? Mi az ami biztosan segíti az eladást, mi az ami már ablakon kidobott pénz? Ezekre a kérdésekre keressük ilyenkor a választ.
Mivel lehet kitűnni a piacról?
A piacelemzés során derült ki, hogy a fűtést mindenképp korszerűsíteni kell, ha a piac tetejére szeretnénk kerülni és a lehető legjobb áron értékesíteni. Wekerle eredendően konvektoros környék, de a lakások kb 2/3-ában már cirkó fűtés van, így a mienk se maradhat konvektoros. Wekerle műemlék védett. Ez azt jelenti, hogy az ablakokat csak külön engedéllyel lehet cserélni és akkor is csak fára, ugyan olyan osztásban, mint az eredeti ablakok voltak. Bár sokan partizánmódon műanyagra cserélték az ablakokat én ezt nagyon nagyon nem szeretem. Az ablakokat vagy előírás szerint cseréljük vagy sehogy. De mivel itt az emberek tisztában vannak a műemlékvédelemmel és kimondottan őrzik is a telep értékeit, így úgy döntöttem, hogy ablakot nem cserélünk, csak felújítjuk őket, ahogy a különleges kétszárnyú kis beltéri ajtókat is.
A padló egy kérdés volt, de mivel a fűtés korszerűsítés miatt bontani kellett az aljzatot és a laminált felszedése után azt láttuk, hogy a parketta nagyon hepe-hupás, valamint ázások nyomai is láthatók rajta, így úgy döntöttünk, hogy felszedjük a parkettát és ha már felszedtük, leszigeteltük az aljzatot. Ez volt egy útközben felmerült plusz költség, ami ugyan közel 1 millióval megdobta a felújítás költségeit, de nagyon növelte a komfort érzetet a lakásban. Wekerle gyenge pontja a vizesedés és azt tapasztaltam, hogy senki nem foglalkozik az aljaz szigeteléssel, így ennek a lakásnak mindenképp nagy plusz lesz a dokumentált szigetelés.
Mi a lakásod igazi vonzereje?
A lakásnak van még két óriás vonzereje. Az egyik a hálószobába még a tulajdonos által anno magának építtetett faltól falig, padlótól plafonig érő 70 cm mély (!) tükrös gardrób. Nincs olyan nő, aki ne lágyulna el ennek láttán (és a férfiak is, bár ők más okból).
Kertfelkészítés – ha kertes házat vagy lakást árulsz kezd ezzel!
Ennek a lakásnak a gardrób mellett a másik nagy vonzereje a valódi kertkapcsolat. Wekerlén a lakások nagy részéhez tartozik kis kert, de nagyon ritka amikor a nappaliból nyílik közvetlen kijárás a kertbe. Na ez a lakás ilyen. Így a kertre kifejezetten nagy hangsúlyt fektetünk a felkészítéskor. Ezt a lakást a kertje fogja eladni, így fontos, hogy az nagyon kis takaros legyen. A kert felkészítést egy partnerem, Hajdú Zsuzsa kert stager végezte. Nézd meg, hogyan kezdődött a munka! A fotók majd később, ha igazán jó idő lesz.
Az egész felújítást és felkészítés nyomon követhető lépésről lépésre az “Épül az álom otthonod Wekerlén” nevű facebook csoportban. Én pedig végérvényesen beleszerettem a környékbe. Alig várom, hogy magam is befektessek ebben a kis mézeskalácsvárosban…
Ha Te is szeretnél egy ilyen átfogó segítséget kapni lakásod értékesítéséhez, akkor keress bátran!
