Albérlet kiadás COVID idején
Ez a munka egy igazi kihívás volt. A hatalmas bérlemény túlkínálattal rendelkező 6. kerületben kellett felkészítenem egy 30 nm-es kis udvari garzonlakást kiadásra, ráadásul egy lift nélküli ház legfelső, 3. emeletén. Sajnos a bérlésre szánt lakások tulajdonosai nem tudnak annyi pénzt szánni a felkészítésre, mintha azt eladásra készítenénk fel, így mindig a piacelemzésen kell spórolni. Én a piacelemzés nélküli felkészítést nagyon szakszerűtlennek tartom, mert enélkül a felkészítés egy sötétben tapogatózás. Amíg nem látjuk, hogy mit kínál a piac, mennyi lakás van, azok milyen áruak, milyen minőségűek, addig nem is lehet megalapozott tanácsod adni a tulajdonosoknak, hogy mit kell tenniük ahhoz, hogy olyan áron mehessen el a lakás, amilyen áron ők szeretnék. Így aztán, ha kiadásra kell felkészítenem – még ha nem is töltök több napot a piacelemzéssel, mint az eladásnál szoktam – akkor is muszáj ránéznem gyorsan egy-két órában a kínálatra.
Így derült ki ennél a lakásnál is, hogy bár a COVID19 által kialakult turisztikai válság miatt rengeteg design-os, modern rövid távú kiadásra tervezett lakást kínálnak hosszú távú bérlésre nagyon alacsony áron, ezeknek a lakásoknak van két nagyon szembetűnő hátránya. Az egyik, hogy nagyon kevés bennük a tárolási lehetőség és általában kicsi a konyhájuk. Így a mi lakásunknak már meg is van az a két hatalmas előnye, amivel a versenytársai elé tud kerülni. Így dőlt el az, hogy nem vitetjük el a szoba közepén álló nagy gardróbszekrényt és az összecsukható étkező asztalt sem, hanem inkább kitaláljuk, hogy hogyan ne legyenek az útban, de mégis a lakásban maradhassanak, funkcionálisan használhatóbbá téve a lakást a versenytársakhoz képest. Utána már nincs más dolgunk, mint dekorációval otthonossá, hívogatóvá tenni a teret és profi fotókkal meg is mutatni azt. A hirdetés szövegben pedig ki lehet domborítani szóban is azokat az előnyöket, ami miatt ez a lakás ideális választás valakinek, akinek sok cucca van, szeretne egy rendes dolgozó/tanuló sarkot és szeret nagyokat főzni vagy barátokat fogadni is. Bónuszként pedig még a gangon is van egy nagy asztalunk, ami pótolja az erkély feelinget.
Fontos látni azt is, hogy ahhoz, hogy egy lakás ilyen hívogatóvá varázsolódjon, nagyon sok dekorációra, kiegészítőre van szükség. Ebbe a lakásba 245.000 Ft-nyi cucc került be. Ennek java részét – gyertyákat, kis képeket, műnövényeket – egy felkészült Home Stager bérbe tudja neked adni, de vannak bizonyos dolgok, amiket muszáj megvenni és lakásban hagyni a bérlőnek. Ilyenek a lámpák, szőnyegek, függönyök vagy egy-egy nagyobb kép, ami nélkül nagyon csupasz maradna a fal. Ezzel a költséggel pluszban számolnod kell. Az eredmény azonban sosem marad el!
A tulajdonos itt maga hirdette meg és értékesítette a lakást profi módon. Ahogy kikerült a lakás a piacra, óriási lett rá az érdeklődés. Volt aki látatlanban szeretett volna szerződni és olyan is volt, aki azonnal rákínált a meghirdetett árra. A tulajdonos 3 nap alatt több mint 20 embernek kellett megmutassa a lakást és licit helyzet alakult ki. Egyhangúan imádták a lakást. Az is elhangzott, hogy számos lakást megnéztek, de ez volt a leghangulatosabb, legotthonosabb. És mivel a felszereltsége is kiváló volt, így a lakás a meghirdetett ár fölé 20%-al fellicitálva napok alatt elkelt.
A tulajdonosra pedig nagyon büszke vagyok, mind az ügyes értékesítésért, mind pedig azért, hogy úttörőként vette igénybe a Home Staging szolgáltatást a bérbeadandó lakásához megértve azt, ha most egy kicsit befektet, akkor az a jövőben neki tartós hasznot hoz. Nézd meg a lakás felkészítéséről szóló videómat!
Megrendelő visszajelzése
“Egy kiadandó lakásom kapcsán kerestem meg Ágit. Mivel korábban láttam néhány fotót az általa felkészített lakásokról, biztos voltam abban, hogy lényegesen gyorsabban és könnyebben – és akár magasabb áron – ki fogom tudni adni az ingatlant, ha előtte Ági kezelésbe veszi.
Nem csalódtam. Ági egy rövid egyeztetés után neki is kezdett a munkának, amelynek keretében rendkívül profi módon vezényelte le a lakás előkészítését, pillanatok alatt felturbózta, kicsinosította, mutatós otthont varázsolt belőle. A lakás berendezésén túl koordinálta a takarítást és a fotózást is, sőt elkészítette a hirdetés szövegét is.
Az eredmény nem maradt el: néhány nap alatt több, mint ötven érdeklődő nézte meg a lakást, és majdnem 30-an azonnal ki is szerették volna venni, alig tudtam választani a jelentkezők közül. Az érdeklődők egy idő után az árat is elkezdték felfelé licitálni, így az ingatlant végül magasabb áron tudtam kiadni, mint ahogy terveztem.
Dávid”
Bérlő visszajelzése
“Izgatottan vágtam bele a lakáskeresésbe néhány hónapja, azonban sajnos ez az izgatottság nem tartott sokáig. Aki keresett már albérletet, tudja, hogy nem egyszerű feladat, bár a piacon nagyon sok lakás van, egy idő után az ember belefárad, és csak pörgeti fásultan a képernyőt, egy-egy lakásra néhány gyors másodpercet szánva. A lakást, amit végül ki is vettem, az ingatlan.com oldalán találtam, és egyből egy ’Ó!’ felkiáltás mellett le is ragadtam a hirdetésnél. 🙂 Egyértelműen kitűnt a többi „szürke és egyhangú” hirdetés közül, mindez a feltett képeknek köszönhetően. A képeken látszott, hogy profi munka, a lakás elrendezése/hangulata egyből ott tartott az oldalon.
Miután a tulajdonossal egyeztettünk egy időpontot, pár napra rá élőben is meg tudtam nézni a lakást. Eddigre elég sok ’bejárás’ volt már mögöttem, és ami a legnagyobb különbséget jelentette a többivel szemben, hogy itt egyből érezhető volt egy sajátos, kellemes hangulat. Az elrendezés, a dekorációs elemek otthonossá, barátságossá tették a teret, így sokkal könnyebb volt magamat is elképzelni benne.
Több szempontot is figyelembe vettem albérlet kereséskor, ez a lakás pedig megfelelt mindnek. Jó érzés volt belépni az ajtón, kellemes hangulat fogadott, és nem is volt kérdés, hogy nagyon szívesen laknék ezen a helyen. 🙂
Zsuzsi”
