Patinás airbnb lakás felkészítése

Ez a lakás a szálláshely üzemeltető ügyfeleim egyik lakása volt, ami elhelyezkedéséhez, adottságaihoz képest méltatlanul el volt hanyagolva. Itt is, mint a többi szállás egységüknél az a felállás, hogy van egy – jelen esetben külföldön élő – tulajdonos úr, aki évente, kétévente egyszer hazajön és megszáll a lakásban. Az év többi részében az üzemeltetők hasznosítják.

Piacelemzés, mint a meggyőzés eszköze

Itt is tömve volt a lakás, antik bútorokkal, csak úgy, mint a negyedik emeleti projektnél. Itt is ragaszkodott a tulajdonos a patinás bútoraihoz. És itt is az kellett legyen az első lépés, hogy a piacelemzéssel megmutassam a tulajdonosnak és az üzemeltetőknek, hogy miért lenne fontos elkölteni egy kis pénzt az ingatlan fejlesztésére.

Ezért a projektért konkrétan lobbiztam. Azóta szerettem volna megcsinálni, amióta először bekukkantottam ide.

Pozicionálás a kulcs

A nyolc férőhelyes lakás szedett-vedett berendezéssel, dekorációk nélkül, alacsony áron volt kiadva. Fájt látni, hogy egy ilyen lokáció, ilyen adottságok mellett mennyire nem úgy néz ki a hely, mint amit megérdemelne.

A piacelemzés megmutatta, hogy hasonló adottságú, hasonló lokációval rendelkező helyek mennyivel magasabb áron futnak. És egyáltalán, láthatóvá vált, hogy hogyan néznek ki a versenytársaink, miből választhatnak a turisták.

Természetesen a prezentáció után nem volt kérdés, hogy zöld utat kapott a felkészítés.

Bútorozás megtervezése

Erre a munkára segítségül hívtam pár kollégát, hogy gyorsabban haladjunk. Meg kellett tervezni egy olyan bútorozást, ami megfér az antik bútorok mellett. Olyat, ami illik a 4 méteres belmagassághoz, a lakás polgári miliőjéhez. Meleg színeket választottunk. Bársonyos anyagokat és fát. Csak annyit költöttünk, amennyit feltétlen muszáj volt.

Csomó bútor csak a helyet foglalta, használati értékük nem volt. Ugyanakkor sok funkció hiányzott. Nem volt egy nappali rész, ahova leülhettek volna a vendégek – jellemzően családok, baráti társaságok – beszélgetni. Nem volt egy íróasztal, ahol dolgozni lehetett volna, vagy a lányoknak sminkelni. Nem volt egy fotel, egy olvasó sarok, ahol az utazó a többiekre várva megtervezhette volna az aznapi programját. Vagy akár olvasgathatott volna.

A bútorozás megtervezésében és már a piacelemzésben is segítségemre volt Kovács-Mihócza Orsolya és Szabóné Herczeg Zsuzsa. Orsinak nagy gyakorlata van szálláshelyek felkészítésében, mert lakberendezőként, home stagerként „Szállásműhely” néven vidéki szálláshelyek feltunningolása a fő profilja. A bankszektorban edződött Zsuzsa pedig számítógépes ismereteivel, trükkjeivel növelte az egekbe a hatékonyságunkat.

Fotók értékesítésre, fotók a portfóliómba

Érdekes volt a fotózás folyamata. Zafír Dániel, a szállás üzemeltetők házi fotósa teljesen más szemmel készíti a képeket, ahogyan mi home stagerek szoktuk. A marketing csapatnak fekvő képekre van szüksége. A képen hangsúlyt kap a „hol alszom”, „hol eszem”, „hányan férünk el” megmutatása.

Nekem viszont szükségem volt azokra a képekre is, amik a gyönyörű tereket, színeket, belmagasságot, hangulatot mutatják. Ezeket ebben a lakásban inkább álló képekkel lehetett megmutatni. Így ezt a lakást Dani mellett Jurassza Zsófi is befotózta nekem. Csodálatos lett a végeredmény! Az előtte-utána képek felkészített fotóit mind Zsófi készítette, míg a galériában a felkapcsolt lámpák mellet készült képeket Dani készítette – ő valamiért így szereti. Az összes többi – lekapcsolt lámpák mellett készült – képet Zsófi csinálta. Mi pedig így szeretjük.

Fotók: Jurassza Zsófia és Zafír Dániel

Budapest, 2023 november