Óhegy – Eddigi legszebb lakás, legjobb matek
Ugyan 2024 áprilisában már épp alkudoztam egy másik óhegyi lakásra, amikor egyik reggel bejött a hirdetésfigyelő ezzel a lakással. Kiderült, hogy pont ugyanabban a házban van, mint a kiszemelt másik lakás. Csak sokkal jobb áron, jobb adottságokkal. Igaz sokkal rosszabb állapotban és a legfelső szinten, harmadikon, lift nélkül.
Előnyök – hátrányok gyors mérlegelése
Legfelső szinten vásárolni mindig kockázat, ha a tető nincs kifogástalan állapotban. Illetve energetikailag sem túl jó választás. Nyáron meleg, télen hideg. Viszont sokan nagyon szeretik: „Én fölöttem ne mászkáljon senki!” jeligével.
Amikor beléptem a lakásba teljesen magával ragadott a két nagy fényárban úszó szoba, a gyönyörű cserépkályha, a 6 méter hosszú délnyugati tájolású erkély és az onnan nyíló csodás panoráma.
A lakás bejárata mellett volt a kijárat a tetőre, így azt is azonnal le tudtam csekkolni. Frissen volt szigetelve, kifogástalan állapotban volt. Így azonnal ajánlatot tettem hosszú indoklást mellékelve, amit az eladók el is fogadtak.
Már csak pénzt kellett szerezni rá – mert nekem ugye csak egy lakásnyi tőkém van. De ahogy mondani szokás nálunk: “Pénz?! Az a legkevesebb!”
Két lakás egy házban – hatékonyság csúcsra járatva
Nagyon hatékony így dolgozni, hogy csak egy helyre kell mászkálni, egy helyre kell a szakikat hívni, de két projekt halad vele. Ritka kivételes alkalom az ilyen.
A tökéletes alaprajz kialakítása
A lakás eredeti alaprajza elég elavult volt. Volt egy pici előszobája, ami szinte nem is tudott előszobaként funkcionálni. Nem volt benne szinte semmi szabad falfelület, nyílt viszont belőle vagy 5 ajtó.
Volt egy ablaktalan konyhája és egy szintén ablaktalan, szellőzés nélküli kamrája.
Addig húzogattuk a vonalakat, amíg kirajzolódott a tökéletes alaprajz a teljes előszoba és konyha rész elbontásával, majd új falak építésével. Így lett egy amerikai konyhás nappali, ami a nyitott térben már jól szellőztethető, napfényes és nagyon hangulatos. Lett egy tágasabb előtér, ahol van hely cipősszekrénynek, állótükörnek, kis leülőnek és kabátoknak is. Illetve lett hely egy külön háztartási helységnek is, ami elrejti a mosógépet, a takarító eszközöket, teregetőt, létrát stb. Ez utóbbit már soha nem hagyom ki. A vevők imádják!
Teljes gépészeti felújítás és az extrák
A teljes műszaki, gépészeti felújítás mellett a lakás erkélyén ipari alpinista munkájára is volt szükség. Döntést kellett hozni az előző tulajdonos által évtizedekkel ezelőtt odaeszkábált, de súlyosan megrongálódott állapotban lévő előtetővel kapcsolatban. Bonyolult, veszélyes és költséges lett volna felújítani, így az elbontás mellett döntöttünk.
“Retro touch” és az aktuális “Év színe”
Mivel a ház a negyvenes években, a harmadik emelet ráépítése az ötvenes években épült, így most sem tudtam megállni, hogy ne adjak a lakásnak egy leheletnyi retro hangulatot. Ez most azért kimerült a tapéta választásban és egy két gömbölyded vázában, arany keretes régi tükörben.
Én még a cserépkályha hangulati elemként való megtartásán is elgondolkodtam, de szerencsére erről projekttársam, Viki lebeszélt.
A dekorációban hangsúlyt kapott még a 2024-es év színe a “peach fuzz”
Ambiciózusabb árazás, lassabb eladás
Az elkészült lakás nekem az eddigi kőbányai kedvencem. Ennél a felújításnál társam volt Primusz Viktória. Mivel nem voltam egyedül a projektben, így ambiciózusabban áraztunk. Így aztán lassabb volt az eladás, de végül a tökéletes vevőit találta meg a lakás. Egy fiatal pár szeretett bele, akiknek nem volt gond a harmadik emelet, de panoráma és a kialakítás elbűvölte őket.
Ettől függetlenül én vissza fogok térni a visszafogottabb árazáshoz és a gyors, teliáras eladáshoz. Nekem az komfortosabb.
Fotók: Csondor Ágnes
