Panel pimpelés pici pénzből – 1 hét alatt kiadva

A cél

Ez volt az első panel munkánk. A feladat az volt, hogy készítsük fel ezt a megörökölt lakást kiadásra úgy, hogy minőségi bérlőt lehessen bevonzani vele.

Mindenféle szakmai kihívással találkoztunk. A fal fúrásának nehézségei, a régi fűrészporos tapéta sokadszori festése, a kis büdzsé gazdaságos elköltése mind kihívások elé állítottak minket.

A megbízó szerepe

A felkészítés sikere nagyon nagyban függött megbízónk kitartásától is. Ő ebben a lakásban nőtt fel, így a lakás felszámolása, kiürítése nem csak fizikailag volt hatalmas munka, hanem érzelmileg is igen megterhelő lehetett. Átbeszéltük, hogy mik azok a bútorok, tárgyak, amiket használni tudunk, majd a megbízónkon volt a sor. Jó pár hétbe telt, mire át tudtuk venni a lakást kiürítve, előkészítve a javítási, felújítási munkákra és magára a felkészítésre.

Amikor kicsi a büdzsé

Amikor kicsi a büdzsé, akkor különösen fontos a jó tervezés. Mire költsünk? Mit cseréljünk? Mit használjunk a régi dolgokból? Szerencsére a meglévő bútorok között voltak használható újabb darabok, illetve olyan régebbi retró darabok is, amiket jól be tudtunk illeszteni a berendezésbe. Az előszobában is meg kellet hagyjuk a ‘karakteres’ tapétát, mert elég új volt és csak plusz költség lett volna a leszedés, lejavítás. Így a lakás berendezését, dekorját próbáltuk inkább hozzá igazítani. Szürke, piros dekorokat szedtem össze a lakáshoz. A hiányzó bútorokat, cserélendő lámpákat jófogásról vadásztam le.

Felújítási munkák

A szobákat újra festettük. A tapéták leszedésére nem volt keret, de újra lehetett festeni őket. Volt izgalom, amikor a fűrészporos tapétát átfestettük vélhetőleg mi már tizedikként! Felpúposodott a vizes festéktől, de mire megszáradt visszasimult a falra! A fürdőben lecseréltük a retró szekrényeket és fénycsövet, új tükrös szekrényre és modern ledes világításra. A kádat kádfestő szakember újította fel.

Takarítás

És ekkor megint megbízónkon volt a sor. Véleményem szerint az „igényes bérlő” bevonzásának kulcsa a kínosan tiszta és rendezett lakás kínálása. Így már a mutatásnál egyértelmű lesz a bérlő jelölt számára, hogy milyen színvonalat várunk el, amikor a lakásunk állapotának fenntartásáról van szó. Ezért megbízómat egy nagyon részletes listával készítettem fel a takarításra. Azon pontról pontra végigmenve hárman két nap alatt tudták olyan állapotúra hozni a lakást, ami már a kiadásra készen áll. Ezt a lépést nem szabad megspórolni, mert a végén nagyon sok múlik rajta.

Pozícionálás

A piacelemzésből derül ki, hogy hova lehet pozícionálni a lakást, mi lehet a maximális ára. Mit kínálnak a többiek és mennyiért? Mi lehet a mi erősségünk? Az is látszik, hogy a felkészítéssel ez a lakás mindenképp ki fog emelkedni a piaci kínálatból, annak ellenére, hogy csak a 13. kerületben 1300 lakást kínálnak kiadásra az ingatlan.com-on. Megbízónk nyitott arra is, hogy kutyás bérlőt beengedjen a lakásba, így a felkészítéssel és a lakás eleve jó adottságaival együtt minden adott ahhoz, hogy igényes bérlőt találjon a lehető legjobb áron, a lehető legrövidebb idő alatt.

Az már csak hab a tortán, hogy a lakás ily módon történt letisztításával, ráncfelvarrásával az értékét is megemeltük, ami azonnal realizálható, ha a lakást mégis eladósorba kerül.

Felkészítésben társam volt Bojtos Emese, a Meshi Interior Blog-tól.
Fotók: Homoki István

Nézd meg a többi kiadásra készült lakás történetét is!